Prenova hiše
Kako poteka prenova hiše?
Prenova hiše se tako kot katerakoli druga prenova, najprej začne z dobro pripravo projekta oziroma popisa vseh del.
Pri popisu del za prenovo hiše je izjemno pomembno, da ga pripravi gradbinec oz. kar potencialni izvajalec, če sami niste strokovnjak z gradbenega področja. Na ta način smo izvajalci dolžni prevzeti tudi vso odgovornost iz tega naslova.
Večina gradbincev že tako ali tako po naravi svojega dela redno sodeluje s projektanti in arhitekti, ki so usposobljeni za pripravo tovrstnih projektov. Pa tudi sicer je v praksi to najboljša kombinacija, ko izvajalec in projektant skupaj izdelata projekt oz. popis del, ki je na ta način še najbolj natančen in po pravilih stroke.
Zatorej raje že na začetku dobro izberite zaupanja vrednega in etičnega izvajalca, ki bo poskrbel, da bo ves čas izvedbe prenove hiše stal za svojo ponudbo ter sebi in vam prihranil veliko nepotrebnega dela in skrbi.
Za razliko od adaptacije stanovanja, kjer imamo po pravilu tudi upravnike zgradb, ki skrbijo za skupne prostore in naprave, pri prenovah hiš temu ni tako. Zato je dostikrat potrebna še zamenjava stare strehe s pripadajočo opremo kot so žlebovi in pa prenova fasade.
Pri strankah, ki so kupile staro hišo in bi želele izpeljati celotno prenovo hiše pa še ureditev zunanje okolice, ki zna v praksi biti tudi veliko dražja, kot pa se to zdi na prvi pogled.
Zelo dobra ureditev okolice zna biti tudi do 20% od vrednosti ostale prenove. Ta strošek si morajo stranke realno vračunati, če se lotijo prenove na način, da bo nova (beri prenovljena) hiša neprepoznavna s prejšnjim stanjem.
Izberite pravega in zaupanja vrednega izvajalca
Zavedati se morate namreč, da bolj, ko projekt prenove hiše in izvajalska dela drobite med več izvajalcev, v večjo zanko se lahko ujamete.
Danes je namreč veliko izvajalcev dovolj veščih, da za vse svoje napake poiščejo mnogo razlogov, da so napake storjene na strani drugega izvajalca in ne njih samih. Strošek dokazovanja s sodnim izvedencem gradbene stroke, čas, vaši živci in porabljena energija, pa niso vredni tega dokazovanja.
Ključna je dobra priprava projekta
In ne pozabite še enkrat: dober popis del, ki se šteje pod pripravo projekta, je že 70% vsega posla.
Pod dober popis del pa se šteje tak popis, ki ne bo dajal prostora kasnejšim dodatnim ali presežnim del, če sam investitor ni le ta spreminjal med samim izvajanjem del.
Kako dolgo traja adaptacija hiše?
Pri hišah se ti roki vsekakor podaljšajo, ko govorimo o bolj zahtevni adaptaciji, saj tu pride večinoma v poštev še zamenjava strešne kritine in pa sanacija stare fasade.
Ta dela lahko roke podaljšajo še vsaj za minimalno 60 dni.
Čas adaptacije hiše je odvisen od velikosti hiše, rokov originalnih dobaviteljev posameznih materialov in podobno.
Kdaj je smiselna adaptacija hiše?
Tako kot velja pri prenovah stanovanj, bi lahko veljalo za adaptacijo hiše, le da pri starejših hišah pride v poštev največkrat tudi zamenjava strešne kritine, če le ta ni bila že kdaj prej zamenjana in pa obnova fasade.
Prenova celotne hiše ali le prenova notranjih prostorov?
Je pa pri hišah vedno treba upoštevati ali gre za prenovo celotne hiše, torej tudi zunanjega dela kot je streha in fasada ali le za prenovo notranjih prostorov, kot je npr. prenova kopalnice.
Če sta streha in fasada še vedno funkcionalni, potem seveda prenavljamo le notranje prostore.
Prav tako so pomembne inštalacije – če so še dobre ali prenovljene pred kratkim (do 10 let) potem se seveda ne bomo spuščali v prenovo inštalacij.
Skratka vsak investitor sam najbolje ve v kakšnem stanju je njegov objekt. Za vse tiste, ki pa so kupili rabljeno hišo ali jo podedovali, pa ne vedo kaj vse je potrebno obnove, naj si za ta del obvezno poiščejo pomoč strokovnjaka, ki bo objekt natančno pregledal in jim pripravil strokovno poročilo. To seveda za naše stranke opravimo mi.
Pomembno se je tudi zavedati, da je strošek, ki ga zahteva kakovostna prenova hiše relativno nizek v primerjavi s problemi v katere lahko zapadete med prenovo, ker se o stanju svoje hiše niste predhodno dobro poučili.
Saj veste, še ko kupujemo obleke, pogledamo iz kakšnega materiala so, kako so izdelane in kdo jih je izdelal preden se odločimo za nakup.
Vzemite si torej čas tudi za svoje največje premoženje in si pridobite vse pomembne podatke, ki so potrebni za kvalitetno in ustrezno prenovo.
Zakaj izbrati Top Obnove za prenovo hiše?
V našem podjetju Topobnove se zavedamo, da je prenova hiše izredno stresna odločitev, ki že sama po sebi prinaša veliko vprašanj na strani naročnika.
Pogosta vprašanja, ki se ob tem pojavijo, so:
- Kdaj v obnovo,
- koliko me bo to sploh stalo,
- kako se naj lotim tega,
- katerega izvajalca naj izberem,
- kako naj obnovim stanovanje in podobno.
“Naše poslanstvo je, da vas pripeljemo varno in s čim manj stresa od začetka do konca prenove.”
Zato si vedno vzamemo čas, da natančno preučimo sam predmet prenove, kot tudi vaše želje in zahteve, da bi na podlagi le teh lahko ustrezno svetovali in podali rešitve tam, kjer sami nimate jasnih odgovorov.
Tudi vas zanima prenova hiše?
Če tudi vi razmišljate o prenovi hiše, stanovanja, kopalnice ali katerega koli drugega prostora ali objekta, vas prijazno vabimo, da nas kontaktirate na naš mail: info@top-obnove.si ali na telefonsko številko 031 238 180, kjer vam bomo z veseljem pomagali, da pridete do željene prenove v finančnih okvirih in na način, kot vam to ustreza.
Veseli bomo vsakega vašega vprašanja in komentarja.
Kontaktirajte nas danes
Če imate v mislih kakršen koli projekt ali vprašanja nas kontaktirajte že danes.
KONTAKT