Prenova stanovanja
Kako poteka prenova stanovanja?
Prenova stanovanja se vedno začne s prvim korakom – to je priprava dobrega projekta oziroma popisa vseh del.
Ključna je dobra priprava
Brez dobrega projekta ima naročnik lahko kasneje velike težave, posledice pa se pokažejo predvsem v izredno velikih finančnih odstopanjih od predvidenih.
Kakšno stisko to lahko pomeni na koncu za naročnike, pa dobro vedo vsi tisti, ki so se v takšni situaciji prav zaradi neupoštevanja prvega pravila že znašli.
Že večkrat smo slišali, da je dobra priprava več kot polovica uspešnega posla. Pri prenovi stanovanja, pa bi mirno lahko zapisali, da je dobra priprava 70% vsega posla.
Če pa govorimo o celoviti prenovi stanovanja, mora biti za čas prenove stanovanje popolnoma izpraznjeno, saj bi bivanje v času izvajanja del bilo nemogoče. Na objekt se pripelje vso potrebno orodje in materiali s katerimi se bo začelo izvajanje del.
Gradbeno obrtniška dela
Izvajanje gradbeno obrtniških del pri prenovi stanovanja ima prav tako svoje faze in zaporedje del, ki ga narekuje stroka. Usposobljen izvajalec se bo tega držal, saj bo le na ta način objekt lahko zdržal vse garancijske in ostale roke trajanja, ki veljajo v stroki.
Na žalost so naročniki večinoma neuke stranke, kar veliko izvajalcev, ki so le priučeni in ne šolani, to s pridom izkorišča. Posledice se kažejo predvsem pri predragih in neustrezno izvedenih delih, ki se morajo kasneje sanirati največkrat na stroške naročnika, saj izvajalca mnogokrat ni več nikjer za dobiti.
Ko so glavna izvajalska dela pri koncu, se na objekt pripelje še vsa nova in/ali stara oprema, ki se montira ter po končanju slikopleskarskih del opravi še fina montaža ostalih elementov (vtičnice, stikala in svetila itd.).
Za naše stranke si torej raje vzamemo več časa za dober popis vseh željenih in potrebnih del za prenovo stanovanja – na ta način dela potekajo tekoče, nemoteno in v začrtanih finančnih okvirjih.
Za dobro pripravo potrebujemo vse potrebne podatke, ki jih dobimo na terenu (obvezen ogled objekta), kot tudi z natančnim pogovorom z naročnikom glede njegovih zahtev in želja.
Odlično, imamo dober in jasen popis vseh del, ki je vedno tudi podlaga ponudbe iz katere se vidijo vse posamične in skupne cene.
Izvajanje del
Ko naročnik ponudbo potrdi, preidemo na drugo fazo in to je izvajanje del. Izvajanje del ima zopet svoje faze. Začnemo s pripravo objekta za izvedbo del.
Priprava objekta
Objekt se najprej sprazni in očisti vse premične opreme, zaščitijo se vsi vgradni elementi kot so vrata, podboji in okna, ter tla, če pri prenovi niso predmet zamenjave. Demontirajo se vsi ostali vgradni elementi. V primeru, da jih naročnik želi obdržati in koristiti tudi po prenovi (npr. kopalniški elementi), se ti odstranijo in odpeljejo v skladiščenje za čas izvajanja obrtniški del.
Zaključek prenove
Ko je prenova stanovanja končana, se po izvedbi in končanju vseh del naredi primopredajni zapisnik, v katerem se ugotovi, da so dela opravljena in vpiše tudi morebitne pripombe ali pomanjkljivosti, ki jih mora izvajalec odpraviti v za to določenem mu roku. Ta rok običajno ni daljši od 10 dni, v praksi pa je lahko od 3 do 7 dni.
Po odpravi vseh pomanjkljivosti, izvajalec naročniku izda končni račun in garancijsko izjavo na izvedena dela ter preda vse garancijske liste za dobavljeno opremo za katero jamčijo dobavitelji oz. proizvajalci te opreme.
Kako dolgo traja adaptacija stanovanja?
Adaptacija stanovanja traja lahko zelo različno in je odvisno od velikosti stanovanja, ki se adaptira in zahtevnosti oziroma obsega prenove.
V grobem, bi lahko adaptacijo razdelili na 2 kategorije:
- bolj zahtevna in
- manj zahtevna adaptacija stanovanja.
O bolj zahtevni govorimo, ko ta obsega zamenjavo vgradnega torej stavbnega pohištva – okna in vrata, vključno z vsemi inštalacijami (vodnim in električnim), talnimi oblogami, ter raznimi gradbenimi deli, kot je rušitev posamezni sten, vgradnja preklade in pozidava novih sten ali spuščenih stropov s suho montažnimi elementi.
O manj zahtevni adaptaciji stanovanja pa govorimo takrat, ko ta zajema prenovo kopalnice, kot je zamenjava keramike in sanitarnih elementov, slikopleskarska dela sten in lesenih delov, brušenje in lakiranje starega parketa ali zamenjava toplih podov in manjša de-montažna in montažna dela.
Pri bolj zahtevni adaptaciji stanovanja velikosti 50m2, je približen rok trajanja lahko od 25 do 35 dni.
Rok se lahko tudi podaljša v primeru večje kvadrature stanovanja npr. 80 m2 ali več. Če govorimo o manj zahtevni adaptaciji stanovanja, pa je rok trajanja lahko od 10 pa do 25 dni. Zopet odvisno od velikosti stanovanja, ki se adaptira in nabora vseh del, ki se izvajajo.
Kdaj je prenova stanovanja prava odločitev?
Kdaj obnoviti stanovanje ali hišo je vedno stvar posameznika in njegovih finančnih zmožnosti. Vsekakor pa velja, da bi rok za prenovo stanovanja ali hiše moral biti nekje na vsakih 20 let, odvisno tudi od obrabe in kakovosti predhodne izgradnje ali obnove.
Bolj kakovostna stanovanja z bolj kakovostno vgrajeno opremo lahko trajajo tudi dlje časa, je pa to bolj izjema kot pravilo.
Materiali se s časom in obrabo postarajo, izgubijo svoje prvotne lastnosti in izgled ter ne opravljajo več svoje funkcije. V praksi se je pokazalo, da se večina materialov v 20 letih izrabi in bi bili potrebni zamenjave ali obnove.
Pri starejših stanovanjih in manj kakovostnih materialih, pa se ta rok hitro lahko skrajša na 15 ali celo 10 let. Seveda vse to, če govorimo o obnovi lastnega stanovanja.
Obnova je smiselna tudi če kupimo rabljeno stanovanje oz. hišo, ali pa če želimo bolje prodati svojega.
V prvem primeru je priporočljivo in smiselno opraviti bolj zahtevno prenovo, v drugem pa bolj kozmetične popravke kot so slikopleskarska dela, brušenje in lakiranje parketa ter druga popravila, da je stanovanje ali hiša, ki bo naprodaj všečno že na prvi pogled. Saj veste, prvi vtis je vse pravijo.
Zakaj izbrati Top Obnove za prenovo stanovanja?
V našem podjetju se zavedamo, da je prenova stanovanja izredno stresna odločitev, ki že sama po sebi prinaša veliko vprašanj na strani naročnika.
Kdaj v obnovo, koliko me bo to sploh stalo, kako se naj lotim tega, katerega izvajalca naj izberem, kako naj obnovim stanovanje in podobno.
“Naše poslanstvo je, da vas pripeljemo varno in s čim manj stresa od začetka do konca prenove.”
Zato si vedno vzamemo čas, da natančno preučimo sam predmet prenove, kot tudi vaše želje in zahteve, da bi na podlagi le teh lahko ustrezno svetovali in podali rešitve tam, kjer sami nimate jasnih odgovorov.
Tudi vas zanima prenova stanovanja?
Če razmišljate tudi vi o prenovi stanovanja, prenovi hiše ali kopalnice, vas prijazno vabimo, da nas kontaktirate na naš mail: info@top-obnove.si ali na telefonsko številko 031 238 180, kjer vam bomo z veseljem pomagali, da pridete do željene prenove v finančnih okvirih in na način, kot vam to ustreza.
Veseli bomo vsakega vašega vprašanja in komentarja.
Kontaktirajte nas danes
Če imate v mislih kakršen koli projekt ali vprašanja nas kontaktirajte že danes.
KONTAKT